E-mail

Пароль

запомнить меня

Рынок столичной недвижимости не остался в стороне от кризиса, и теперь постепенно приспосабливается к сложившимся условиям. Возникшая было паника в связи со снижением цен на недвижимость, не приняла глобальных масштабов, но, тем не менее, инвесторам придётся играть по новым правилам, которые сделают недвижимость более доступной.

Нынешний год, в отличие от года прошлого, не только не принёс ожидаемых доходов, но и заставил инвесторов понести убытки. Это, несомненно, беспокоит всех, кто имеет прямое или косвенное отношение к строительству в России. Ипотечное кредитование сократилось в разы, что не могло не отразиться на низкой продаже квартир первичного рынка, которая, в свою очередь, стала причиной спада в строительстве. В результате застройщики получили большое количество невыкупленных квартир в новых домах, а также рост себестоимости недвижимости. Эксперты прочат снижение цен на первичное жильё (как следствие низкого спроса) до конца этого года на 5-10%. В следующем году ожидается примерно двадцатипроцентное снижение с последующим ростом до 5 процентов в год.
Сокращение выдачи банковских кредитов привело к тому, что многие инвесторы теперь просто не могут финансировать рынок жилой недвижимости. Так что немало проектов оказалось банально замороженным на различных стадиях выполнения. Это плачевно скажется не только на рынке недвижимости, возможно даже обвалив его, но и на доходах строительных фирм и компаний. Рынок труда пострадает не меньше, если не больше, поскольку именно строительные компании считаются одними из самых крупных его потребителей.

Спасительным для застройщиков вариантом может стать сдача квартир в аренду. Сегодня снять квартиру для многих жителей столицы гораздо проще, чем её купить.
Кстати, замечено, что цены на аренду квартир и стоимость продажи зависят друг от друга, однако не растут параллельно: аренда жилья дорожает, как только цены на покупку квартир падают.
Зная об этом, крупные строительные компании решили сделать ставку на аренду квартир.
По словам специалистов из агентства недвижимости <Недвижимость Столицы>, осень этого года ознаменовалась повышением количества рыночных сделок почти в два раза. В этом заслуга не только сезонного фактора, но и кризиса. Многие из тех, кто намерен купить недвижимость, ждут ещё большее снижение цен. Для таких потенциальных покупателей снять квартиру - это способ выжидать.
Учитывая это, многие продавцы снимают квартиры с продаж, предпочитая сдать квартиру в аренду. Приблизительно от ста до трёхсот тысяч квартир в современной Москве сдаётся в аренду. Снять квартиру можно и за полторы тысячи долларов в месяц, а можно и за 6 тысяч. Но эти цены - не предел. Арендные ставки растут, иначе сдача квартиры окажется нерентабельной.

Ещё один способ решения <квартирного вопроса> для застройщиков - это кратковременная аренда жилья. Многие гости столицы предпочитают останавливаться в квартире, а не в гостинице. Аренда квартиры на несколько дней обойдётся дешевле, чем номер в гостинице, а жить в квартире будет намного спокойнее и уютнее.
Лидерами такой аренды являются квартиры : однокомнатные или двухкомнатные, стоимостью 2000 - 2500 рублей в сутки.
Такая популярность кратковременной аренды квартир даёт все основания считать её самым выгодным для застройщиков способом распорядиться имеющимися квартирами.

Аналитический отдел ООО <Недвижимость Столицы>

25.11.2009

Нет комментариев